Où investir en 2024 pour réussir sa location meublée non professionnelle ? La LMNP demeure une option intéressante pour inclure de la pierre dans son patrimoine. Face à la mutation observée sur le marché immobilier, choisir la bonne typologie d'immeuble peut faire toute la différence pour maximiser les rendements et minimiser les risques.
Les mutations sur le marché immobilier résidentiel
L'année 2023 a été marquée par un ralentissement significatif du marché immobilier résidentiel. Après plusieurs années d'une hausse ininterrompue des prix, la tendance s'est inversée, avec une baisse notable des transactions et des prix, particulièrement dans les grandes villes. Cette évolution s'explique par plusieurs facteurs conjoncturels, tels que la remontée des taux d'intérêt, l'inflation et le durcissement des conditions d'accès au crédit.
Des prix en recul, mais des disparités régionales
La baisse des prix est généralisée, mais elle varie selon les régions et les types de biens. Les maisons individuelles sont plus touchées que les appartements, et les grandes villes accusent un recul plus important que les zones rurales.
Ralentissement de la demande, mais toujours une forte attractivité
Malgré ce ralentissement, la demande reste soutenue, notamment grâce à l'arrivée de nouveaux acquéreurs sur le marché. De leur côté, les résidences avec services maintiennent une attractivité constante, du fait de leur gestion pilotée par des professionnels, en plus des rendements de plus de 4.8% qu’elles délivrent par an.
Toujours est-il que le marché immobilier résidentiel est en train de se rééquilibrer après une période de forte hausse des prix. Cette nouvelle donne génère des conséquences pour tous les acteurs du marché : acquéreurs, vendeurs, investisseurs et professionnels de l'immobilier.
Les perspectives pour 2024 sont incertaines. La stabilisation des taux d'intérêt et l'amélioration de l'inflation pourraient relancer la demande, mais le contexte économique reste fragile. Les prix pourraient continuer à baisser légèrement, mais il est peu probable qu'ils retrouvent leur niveau d'avant 2023. Ce qui crée une nouvelle donne pour les investisseurs qui sont donc soumis à une sélection rigoureuse des biens, c’est-à-dire ceux à fort potentiel locatif.
Les typologies de biens résidentiels à privilégier
Les appartements meublés en centre-ville
Les appartements en centre-ville continuent d'être attrayants pour leur proximité avec les services, les commerces et les transports en commun. Ce type d'investissement peut être particulièrement rentable dans les grandes agglomérations où la demande de logements meublés reste forte. Cependant, il est essentiel d'évaluer attentivement le marché local et la concurrence pour optimiser la rentabilité.
Les colocations meublées
Les colocations meublées sont une option prisée par les jeunes actifs et les étudiants. Investir dans des immeubles adaptés à la colocation peut permettre de maximiser le rendement en tirant parti des loyers multiples perçus pour un seul bien. Vigilance, toutefois, en ce qui concerne le bail commercial signé par les différentes parties engagées.
Les résidences étudiantes
Avec l'augmentation continue du nombre d'étudiants et la nécessité de logements adaptés, les baux sont renouvelés annuellement, en plus de générer des revenus réguliers indépendamment du taux d’occupation de la résidence. C’est en effet du gestionnaire dont proviennent ces loyers. Important donc, de bien ficeler le bail commercial signé avec ce dernier.
Les résidences seniors
Avec le vieillissement de la population, les résidences pour seniors sont de plus en plus demandées. Ces résidences sont conçues et adaptées aux attentes de la population du troisième et du quatrième âge. Ainsi, elles attirent une clientèle disposée à payer des loyers premium pour des services et des installations adaptés à leurs besoins spécifiques. Notons d’ailleurs que certaines résidences seniors sont médicalisées et évoluent même vers des EHPAD (établissement pour personnes âgées dépendantes) qui sont, eux aussi, ouverts à l’investissement LMNP.
