La diversification est l’une des stratégies les plus sûres pour limiter les risques et optimiser la rentabilité d’un portefeuille d’investissement. Parmi les sociétés civiles de placement immobilier, les SCPI de santé et d’éducation donnent accès à des opportunités intéressantes du fait de la stabilité et de la résilience de ce secteur face aux cycles économiques. Rendez-vous sur scpi-8. com pour les informations complètes.
La résilience du secteur de la santé
Le secteur de la santé bénéficie d’une demande constante, quelles que soient les fluctuations économiques. La population vieillissante, l’augmentation des besoins en soins spécialisés et la modernisation des infrastructures médicales sont des facteurs qui en soutiennent la croissance. Investir dans des SCPI spécialisées dans la santé permet ainsi de se positionner sur un marché porteur.
L’importance croissante du secteur de l’éducation
L’éducation constitue un secteur en pleine expansion et ce secteur se caractérise par des besoins continus en infrastructures scolaires et universitaires. Les SCPI spécialisées dans l’éducation investissent dans des crèches, des écoles, des centres de formation professionnelle, de grandes écoles ainsi que des résidences étudiantes. Ces types d’actifs bénéficient de baux longs et sécurisés, ce qui garantit une rentabilité durable.
Le classement par taux de distribution 2024
Les 5 meilleures SCPI de santé et d’éducation délivrent un TD de plus de 5%. Celles-ci sont les suivantes :
- My Share Education de My Share Company : +7.00%
- Foncière des Praticiens de Magellim REIM : +5.50%
- LF avenir Santé de La Française REM : +5.20%
- Pierre Expansion Santé de Fiducial Gérance : +5.04%
- Coeur d’Avenir de Sogenial Immobilier: +5.00%
Le classement par collecte 2024
Celles qui ont enregistré les meilleures collectes en 2024 sont :
- Pierval Santé d’Euryale Asset Management : 80.6 M€
- LF Avenir Santé : 49.1 M€
- AEW Patrimoine Santé de AEW Patrimoine : 20.6 M€
- My Share Education : 19.3%
- Foncière des Praticiens : 16.1%
Le classement par capitalisation 2024
Quant au classement par capitalisation, ci-après celles qui caracolent en tête :
- Primovie de Primonial REIM : 4 748.7 M€
- Pierval Santé d’Euryale Asset Management : 3 501.1 M€
Comment choisir parmi la meilleure SCPI pour diversifier votre portefeuille ?
L’analyse des rendements
Le rendement est une des premières variables à décortiquer. Les SCPI de santé et d’éducation tendent à générer des rendements plutôt stables, mais il est essentiel d’analyser le TRI – taux de rendement interne, c’est-à-dire la moyenne des taux de distribution sur 6 ans, 10 ans, 15 ans. Le TD 2024 est de +4.75% pour les SCPI de santé et d’éducation, tandis que la collecte est de seulement +7% contre +13% en 2023. Toujours est-il que cette famille de SCPI délivre des rendements supérieurs à l’inflation.
La durée et la stabilité des baux
Plus les baux sont longs, plus la stabilité des revenus est assurée. C’est le cas des SCPI de santé et d’éducation, les baux étant souscrits sur une période de plus de 15 ans, voire plus. Privilégiez celles qui s’engagent avec des locataires solides et bien établis : hôpitaux et cliniques, résidences avec services (seniors et étudiants).
La diversification géographique
La diversification géographique permet de réduire les risques liés à une zone spécifique. Certaines SCPI visent non seulement les régions, mais aussi les contrées à l’échelle internationale dont le vieillissement démographique est particulièrement marqué.
Les typologies d’actifs et leur potentiel en valeur ajoutée
Il est important de vérifier la qualité des actifs détenus par la SCPI, leur emplacement et leur potentiel de valorisation à long terme. Ce dernier est élevé dans le cas des SCPI de santé et d’éducation en raison du besoin permanent de ces infrastructures au sein de la société. Ces dernières années, on parle également d’investissement solidaire.
